لتقييم عقار يجب أن تتوافر شروط التقييم العقاري وإيجاد مقيم على خبرة عالية لتقييم العقار والقيام بمهامه المطلوبة منه ونتناول اليوم في موقع عالم بنوك كل ما يخص تقييم العقار.
محتويات المقالة
عرض
رخصة مقيم عقاري
قبل التفكير في وظيفة مقيم عقاري بالمملكة العربية السعودية من الضروري أولا معرفة الشروط الواجب توافرها وكيفية الحصول على رخصة مقيم عقاري ونتعرف على ذلك خلال السطور التالية:
- لكي يستطيع الحصول على وظيفة مقيم عقاري.
- يجب أن يكون لديه رخصة بوظيفة المقيم العقاري بالسعودية وتكون سارية المفعول.
- لديه المعلومات الكافية عن القوانين العقارية التي تخص أرض المملكة العربية السعودية.
- لديه قدرة كافية على بحث الأمور العقارية وتحليل الموقف وتدوينه في تقارير معتمدة.
- يكون على خبرة كافية في استعمال أجهزة الكمبيوتر الحديثة وبرامج المايكروسوفت أوفيس
- أن يكون ملما بجميع الأحداث والتغيرات التي تحدث من حوله تكون لها تأثير على الأسواق العقارية.
- لديه شهادة خبرة معتمدة متخرج من بكالوريوس في مجالات التسويق وكيفية التعامل مع المتغيرات والظروف الطارئة.
- أن يكون نشيطا في متابعة العقار شخصيا كل يوم أو كل فترة وجيزة ويتناقش مع العملاء.
- تنفيذ جميع ما يطلب منه وتحضير المستندات المطلوبة مع حفظ المستندات وأوراقه الرسمية من بيع وشراء العقارات بالسعودية.
لكي تستطيع للحصول على رخصة مقيم عقاري يجب اتباع الخطوات التالية:
- أن يكون الشخص مسجلا رسميا في نظام إلكتروني بهيئة السعودية للمقيمين السعوديين العقاريين
- أن يسجل اسمه ضمن التدريبات العقارية التي تخص المقيمين السعوديين
- اجتياز مرحلة التدريب وحصوله على درجة كبيرة من التميز.
- أن تكون لديه عضوية من الهيئة العقارية للمقيمين
- أن يكون ممارس لوظيفة مقيم عقاري
دورات التقييم العقاري
لا يمكن القيام بعمليات التنمية العقارية إلا إذا تحالف كلا من شركات عقارية والشركات التمويلية ومن أهم أهداف الدورات التقييم العقاري ما يلي:
- معرفة مفهوم تمويل عقاري من المزايا والشروط والضوابط والأساليب الخاصة به.
- معرفة معنى تمويل عقاري إسلامي
- التعرف على الالتزامات والحقوق الخاصة بالمستثمر الشخص الممول.
- أن يكون لديه خبرة في تقييم نوع العقار وتقدير سعره.يكون ملما بمعنى الرهن العقاري
مهام المقيم العقاري
يقوم مقيم العقار بعدة مهام من بينها ما يلي:
- جميع البيانات الخاصة بالعقار وتحليلها: يجب على مقيم العقار التأكد من صحة البيانات التي جمعها مثل موقع العقار وأهميته السوقية وحالته وخصائص تميزه.
- المعاينة للعقارات: باستخدام البيانات التي جمعها مقيم العقار يتم زيارة الموقع العقاري شخصيا لمعاينته ومعرفة مميزاته وعيوبه
- يوجد للمعاينة أنواع معاينة العقار بالداخل والخارج والمعاينة للمرافق الخاصة بالعقار
- دراسة سوق العقارات: من الضروري أن يكون المقيم لديه خبرة بأحوال الأسواق العقارية والتغيرات التي تحدث بها نتيجة وجود بعض العوامل التي تؤثر على سوق العقار سواء المحلي أو الإقليمي.
- تحليل استخدام أعلى وأفضل: دراسة سوق العقارات يجعل لديك خبرة أكثر وهذا يكون بناءا على البيانات والمعلومات التي جمعت على نوع العقار المراد تقييمه
نموذج تقييم عقاري pdf
يتم تقديم نموذج يحتوي على بيانات خاصة بالعقار لتقييمه ومن ضمن البيانات ما يلي:
- الاسم لأصحاب العقارات.
- معرفة التاريخ للتقييم.
- بالتفصيل يشرح مكان العقار وعنوان المنطقة الموجود بها.
- المواصفات الخاصة بالعقارات وهي
- النوع العقاري سواء كان سكن أو صناعة
- السنة التي تم فيها إنشاء العقار.
- معرفة غرف العقار وعددها والمراحق وحالتها.
- يمكنك تحميل النموذج الخاص بالتقييم العقار
- بصيغة برنامج word
- أما في حالة رغبتك في تحميل تقييم عقاري pdf
كم يستغرق تقييم العقار
بعد جمع الآراء من الخبراء اكدوا على أن تقييم العقار يستغرق من ثلاثة أيام حتى تسعة أيام ومن الممكن أن يكون أقل من ذلك أو أكثر فهذا الأمر يحدد من خلال عدة خطوات:
- فحص العقار جيدا ويستغرق الأمر يومان مع مقيم العقار.
- جولة استكشافية داخل المنزل أو أي نوع عقار يراد تقييمه من الداخل ويستغرق الأمر من ربع ساعة حتى ثلاثة ساعات تقريبا.
- مقارنة العقار بالعقارات الأخرى من حوله والتي تحمل نفس صفاته ويأخذ وقت ربع ساعة تقريبا حتى إتمام ١٢٠ دقيقة.
- جمع جميع معلومات وبيانات تخص العقار وكتابة تقرير مفصل لتقييمه ويستغرق حوالي يومين إلى عشرة أيام تقريبا.
طريقة تقييم العقار
قبل أن نتعرف على كيفية تقييم العقار نتعرف أولا على مفهوم التقييم العقاري:
- هو عبارة عن تقدير قيمة عقار أو قطعة أرض عقارية على حسب عدة عوامل
- يتم تقييم العقار على يد متخصص ويطلق عليه مقيم عقار
- في حالة وجود رهن عقاري يتم معاينة العقار والقيمة السوقية له لضمان مبلغ القرض الخاص بالرهن العقاري.
- من طرق التقييم العقاري:
- مقارنة المبيعات: ويتم من خلالها معاينة آخر عقار في المنطقة المعروض بها العقار الجديد وتقارن صفات الاثنين فإذا تشابهت الصفات يقوم المثمن العقاري بوضع نفس القيمة التسويقية للعقار المراد بيعه بالذي تم بيعه قبل ذلك ويحمل نفس الصفات.
- عملية الاستبدال للتكلفة: من أهم طرق التقييم العقاري حيث يتم من خلالها فحص العقار جيدا مع مراعاة مواد البناء المستخدمة في العقار ويثمنه بعد قيام مقيم العقار بحساب تكلفة الاستبدال يتم خصمها على حسب عمر العقار وحالته البنائية.
- منهجية الدخل: تستخدم تلك الطريقة في تقييم العقارات الايجارية والتجارية.
شروط المقيم العقاري
- يعرف التقييم للعقارات بأنه عبارة عن أداة يتم استخدامها لتقييم العقار على يد مقيم عقاري لتحديد سعره ومواصفاته في داخل السوق العقارية يتم تحديد السعر وتثمين العقار بناءا على التالي:
- مقارنة العقار بغيره له نفس الصفات وتحليل السعر الخاص به والعقارات الموجودة في نفس المنطقة.
- معرفة مساحة العقار وموقعه.
- معرفة الحساب الناتج من الاستثمار والربح.
- تكلفة مدفوعة عن طريق عمليات البناء.
مقيم عقاري معتمد
إذا كنت تبحث عزيزي القارئ عن مقيم عقاري معتمد يمكنك الحصول عليه من خلال:
- اضغط هنا ….على موقع تقييم التابع لهيئة السعودية للمقيمين معتمدين.
- بعد فتح الموقع إذهب إلى فرع تقييم عقاري معتمد
- ترشح لك قائمة بعدد وأسماء الأعضاء والمنشآت للتقييم
- بعدها تختار ما الذي ترغب فيه هل شركة تقييم أو فرد
- كما نوفر لكم هذا الرابط …للدخول على قائمة المرشحين للتقييم العقاري المعتمد على خبرة عالية.
تعرف على: شروط الحصول على رخصة مقيم عقاري في السعودية
من أساليب تقييم العقار
- تحديد نوع العقار المراد تقييمه.
- غرض تثمين العقار وتقييمه.
- عمل فحص كامل من الداخل والخارج للعقار.
- جمع المعلومات عن البيئة الموجود بها العقار وتخطيط المدينة من مصادر وجهات معنية.
ما هي شروط المقيم العقاري
- أن يكون لديه خبرة عالية في مجال تقييم العقارات.
- أن يكون حاصل على شهادة البكالوريوس في مجال التسوق وبيع وشراء العقارات.
- القدرة على فحص العقار وجمع المعلومات وتقييمه.
- أن تكون للمقيمين العقار رخصة لمزاولة المهنة سارية المفعول.
- معرفة متغيرات السوق العقارية والعامل الطارئة.
كم قيمة رسوم تقييم العقار بنك الراجحي
- يشترط قبل تحديد الرسوم أن تكون متوافقة مع الشريعة الإسلامية وأحكامها.
- تتراوح ما بين ١.٨ في المئة إلى ٣ في المئة
- وفي بنك الراجحي يتم تحديد الرسوم على حسب مساحة العقار ونوعه.
اقرأ أيضا: شروط القرض العقاري المدعوم الراجحي
تناولنا اليوم موضوعنا شروط التقييم العقاري وتعرفنا على مهام المقيم العقاري والطريقة المتبعة في التقييم العقاري واجبنا على أسئلة يطرحها الآخرين