عيوب شراء منزل عن طريق البنك في السعودية، البنوك السعودية تساعد مواطنيها على رفع مستواهم ومساعدتهم على امتلاك منازل من خلال الموافقة على طلب قرض عقاري وعلى الرغم من المزايا التي تضعها البنوك إلا أن توجد عيوب شراء منزل عن طريق البنك في السعودية نذكرها خلال موقعنا عالم بنوك بالإضافة إلى إعطاء بعض النصائح.
عيوب شراء منزل عن طريق البنك في السعودية
على الرغم من مزايا شراء منزل عن طريق البنك بالسعودية إلا أن العملاء يواجهون بعض المشكلات نتيجة وجود بعض العيوب ومن ضمنها ما يلي:
- فوائد القرض
الفوائد التي يفرضها البنك على القرض تؤدي إلى زيادة المبلغ عن تكلفة المنزل بالإضافة إلى صعوبة سداد القرض نتيجة تزايد فائدته مع مرور الوقت.
- فقدان المنزل
اذا لم يتم سداد القرض في موعده المحدد يقوم البنك بعمل الإجراءات القانونية اللازمة مثل الحجز على المنزل وعرضه للبيع وضياع ملكيتك للمنزل دون تعويض.
- قيود تصرفات العميل في منزله
يصعب على العميل أخذ اي قرار بالمنزل مثل بيعه أو تاجيره قبل اللجوء إلى البنك وأخذ الموافقة.
- مدة القرض
يأخذ سداد القرض العقاري وقت كبير قد يكون الأمر صعب على العملاء ويستمر في ضغوطاته المالية على مدى طويل.
- الإجراءات معقدة
بعض البنوك السعودية تضع شروط وتطالب العملاء بتقديم أوراق ومستندات يجعل الأمر معقدا بالإضافة إلى تأخر الموافقة على الطلب.
- مخاطر السوق
تغيرات الأسواق وأسعار العقارات قد تعرض منزلك إلى انخفاض سعره عن قيمة القرض الذي حصلت عليه لشرائه مما يجعلك مدينا للبنك بقيمة أكبر من ثمن المنزل.
- تأثيرات نفسية على العميل
يشعر بعض العملاء بضغوط نفسية وقلق نتيجة مطالبته بسداد القرض في موعده ودفع الأقساط الشهرية مما يؤثر ذلك على الحياة الأسرية.
نصائح تتبع عند شراء منزل عن طريق البنك في السعودية
توجد بعض النصائح التي يجب اتباعها لحمايتك من الوقوع في المشكلات عند شراء منزل عن طريق البنك ومن ضمن النصائح نذكر الآتي:
- قبل شراء المنزل تأكد من أنك قادر على سداد قرضه.
- المقارنة بين عروض البنوك الأخرى قبل اختيار القرض العقاري.
- الاطلاع على كراسة الشروط جيدا قبل التوقيع على القرض.
- استعين بإحدى الخبراء قبل طلب القرض العقاري.
ما هي البدائل لشراء منزل عن طريق البنك
توجد بعض البدائل إذا كنت ترغب في شراء منزل عن طريق البنك وهي:
- ادخر لشراء المنزل.
- ابحث عن برنامج تمويل عقاري يكون مدعوم من الحكومة السعودية.
- استثمر في عقارات التملك الحر.
ملحوظة هامة:
الشروط التي يضعها البنك تختلف من بنك لآخر لذا يجب المقارنة أولا قبل اتخاذ قرار طلب القرض العقاري من البنوك السعودية.
شريت بيت عن طريق البنك وطلع فيه عيب
قد يجد الأشخاص الذين حصلوا على منازل عن طريق البنك الأهلي بعض العيوب في المنزل، فهناك عدة حلول يمكن أن يلجؤون إليها والتي من بينها:
الحل الأول
أن يقوم العميل بمراجعة العقد الخاص بالتمويل مع البنك، وفي حال وجود أي شرط أو بند في العقد ينص على أنه اذا وجد العميل أي عيب في المنزل أو العقار فإنه يتم استرداد العقار إلى البنك واسترداد الأموال المدفوعة، فيمكن للعميل أن يستخدم هذا لصالحة من خلال تقديم شكوى إلى البنك بهدف إرسال البنك لجنة متخصصة لفحص العقار وإثبات أنه يوجد عيب بالمنزل.
الحل الثاني
محاولة العميل البحث عن مشتري آخر لشراء المنزل، وذلك بهدف أن يحصل العميل على مبلغ المنزل من المشتري الجديد ودفع قيمة الأقساط للبنك والتخلص من المديونية التي عليه والبحث عن منزل آخر عن طريق نفس البنك أو من أحد البنوك الأخرى التي تعطي تمويل عقاري.
الحل الثالث
أن يقدم العميل للبنك أنه لا يستطيع دفع أقساط وذلك من أجل إسقاط الأقساط التي يفرضها البنك للتمويل العقاري، كما يتم الغاء ملكية المنزل من العميل وفي المقابل يتم إسقاط مستحقات العميل المالية والمال الذي قام بدفعه للحصول على التمويل.
الحل الرابع
إذا كانت العيوب الموجودة بالمنزل يمكن إصلاحها، فيمكن للعميل أن يقوم بإيجار المنزل ومن خلاله يتم تسديد قيمة الأقساط أو تصليح العيوب الموجودة بالمنزل، ويعد هذا الحل من أفضل الحلول التي يمكن القيام بها من أجل أن ينتفع العميل بالتمويل العقاري الذي حصل عليه من البنك الأهلي.
وصلنا إلى ختام موضوعنا عن عيوب شراء منزل عن طريق البنك في السعودية وتناولنا بعض النصائح بالإضافة إلى عرض البدائل لعملية شراء المنزل.