هناك بعض الشروط التي تفرضها المصارف السعودية على المواطنين قي حال التقدم لطلب القرض العقاري المدعوم، حيث يمكنك التعرف عليها من خلال ما يلي عبر عالم بنوك:
شروط القرض العقاري المدعوم
- أن يكون عمر المستفيد 25 فيما فوق وليس أقل.
- لابد أن يكون هو المسؤول عن عن عائلته.
- يلزم أن يكون ذلك البناء الذي يرغب في الحصول على القرض لبنائه هو مسكنه الأول.
- يلزم أن يكون المتقدم أحد المستفيدين من صندوق الدعم السكني وكذلك صندوق التنمية العقارية.
- وجود حساب جاري في البنك للمستفيد.
- يلزم ألا يصل عمره إلى 70 عاماً أو يزيد، وذلك عند تسديد آخر قسط.
- يتم تحديد الحد الأدنى للقرض من قبل البنك.
- أن يكون ذلك العقار معتمد وله شهادة موثقة ورخصة بناء.
- علاوة على ذلك يلزم تقديم صور بطاقة الهوية سارية المفعول للشخص المتقدم، وكذلك خطاب تعريف بالراتب.
- تقديم رسم هندسي للمكان معتمد من لدى مهندس معروف ومعتمد.
كم قسط القرض العقاري المدعوم
يجب ألا يتجاوز القسط الشهري ٤٠٪ من راتبك
شروط القرض العقاري المدعوم البناء الذاتي
ولكي يتمكن المواطن من الحصول على قرض مدعوم لبناء منزله، لابد أن يلتزم بعدة شروط تتمثل فيما يلي:
- لابد أن تكون الأرض التي سيبني عليها أو سوف يستكمل البناء عليها ملكًا له.
- أن تكون المدة التي سيبني فيها ليست أكثر من 36 شهراً.
- لابد من تقديم شهادة تثبت ملكية المواطن للأرض.
- يتم الحصول على الإعانة مجزأة على ستة أجزاء، وذلك أثناء البدء في عملية البناء نفسها.
- المساهمة الأولية من المستفيدين ليست من ضمن إعانة البناء الذاتي.
- لابد من وجود مهندس سعودي معتمد يعمل على إصدار التقارير اللازمة لعملية البناء.
- يجب ألا يقل عمر المواطن عن 20 عاماً ولا يزيد عن 70 عاماً.
استخراج قرض عقاري بدون صك
بإمكانك أن تحصل على التمويل العقاري بدون رهن الصك، وذلك من خلال توفير عدة مستندات وكذلك عدة شروط سوف نوافيك بها كما يلي:
المستندات
- وجود بطاقة هوية وطنية للمستفيد سارية المفعول أو وجود سجل أسرة.
- تقديم خطاب تعريف بالراتب، بالإضافة إلى صورة من بطاقة العمل إذا كنت موظف عسكري.
- تقديم كشف يؤكد تحويل الراتب إلى البنك.
- تقديم استمارة تعبئة لطلب التمويل العقاري.
الشروط
- وجود حساب جاري في البنك.
- يلزم أن يكون المتقدم سعودي الجنسية .
- العمل في وظيفة ثابتة سواء بالقطاع الخاص أو القطاع العام.
- العمل لمدة شهر على الأقل في الوظيفة.
- ألا يقل دخله عن 3000 ريال سعودي في الشهر.
- يلزم تحويل الراتب إلى البنك وتقديم ما يثبت ذلك.
استخراج قرض عقاري كاش
اتبع الخطوات التالية إذا كنت ترغب في الحصول على قرض عقاري كاش:
- ادخل على الموقع الإلكتروني الخاص بالبنك الذي ترغب في الاقتراض منه.
- اكتب بعد ذلك البيانات المطلوبة منك من اسم وعنوان وكذلك وظيفة.
- إذا كنت من أحد العاملين في القطاع الخاص، استخرج خطاب من الغرفة التجارية.
- احرص بعد ذلك على تقديم صورة من بطاقة الهوية الوطنية بشرط أن تكون سارية المفعول.
- توجه إلى البنك المراد وقم باستكمال باقي البيانات للحصول على القرض وذلك بعد التأكد من استيفاء كافة الشروط.
ازاي اخلي البنك يشتري لي شقه؟
يطلب من العميل تجهيز جميع المستندات اللازمة وتقديمها للبنك، مع توضيح حالته المادية التي تثبت بأنه في حاجة إلى شقة سكنية للإقامة ويترك المستندات للبنك ليقوم بالرد عليه في هذا الطلب.
اذا كان راتبي 8000 كم يعطوني قرض عقاري؟
تصل قيمة القرض آنذاك إلى مبلغ قيمته 151000 ريالا سعوديا ويتم تسديد قيمته على مدار 30 عاما.
من المستحق للقرض العقاري؟
يعطى للمقترضين الذين تنطبق هذه الشروط على عقاراتهم السكنية المراد الاقتراض من أجلها، وهي:
- الحد الأقصى لسن العقار لا يتخطى 25 عاما.
- يجب ألا يكون العقار المرغوب الاقتراض من أجله به أي مشاكل أو لم يتم الانتهاء من تشطيبه بعد.
- لم يقم مالك العقار برهنه قبل سابق لأي من الصناديق الاستثمارية.
- يطلب من صاحب المسكن الانتقال إلى صندوق الدراسة وذلك عند مرور ما يزيد عن 15 عاما على بناء العقار.
- يتم ملء استمارة حسم 20% التي توضح حالة العقار مع ذكر كل من مميزاته وعيوبه.
عيوب القرض المدعوم
على الرغم من المميزات التي يقدمها القرض المدعوم للمقترضين،إلا أنه يوجد بعض العيوب التي أعربوا عنها، ومنها:
- رسوم الاقتراض التي يتم تسديدها بغرض استلام القرض.
- مضافا لذلك المستحقات الأخرى التي يتم تسديدها عند نقل ملكية العقار من البنك إلى المالك عقب الانتهاء من تسديد جميع مستحقات القرض بالكامل.
- احتمالية انخفاض أسعار العقارات السكنية في المستقبل وهذا ما يؤثر على قيمة الفوائد التي تفرض على العقارات المرهونة.
- يقوم البنك بزيادة نسبة الفوائد آنذاك نتيجة التغييرات التي تطرأ على السوق العقاري لتعويض الخسائر المحتمل حدوثها آنذاك.
- عدم قدرة الكثير من العملاء على دفع مستحقات القرض وذلك نتيجة ارتفاع نسبة الفوائد لأنها تكون غير ثابتة بل تتغير بالتغيرات التي يشهدها السوق العقاري.
- تقديم بعض العملاء طلبات لإعادة الجدولة وذلك عند التعثر في تسديد مستحقات القرض.
- يرجى العلم بأن العميل سوف يواجه بعض المشاكل آنذاك بحيث يعرض أمامه عدة خيارات للاختيار من بينها المناسب له للتخلص من هذه المشكلة.
- يجبر العميل أحيانا في بيع العقار حتى يتم تسديد المتبقي من المستحقات المالية للبنك ويتم إيداع الجزء الفائد من المبلغ في حساب العميل.
شروط استخراج قرض عقاري
ولكي تتمكن من الحصول على قرض عقاري من أحد البنوك السعودية، لابد أن تلتزم بعدة شروط تقرها البنوك يمكنك التعرف عليها من خلال ما يلي:
- لابد من تقديم شهادة توضح ملكية المستفيد للأرض.
- يلزم وجود شهادة تعريف براتب المواطن.
- لابد أن يكون المتقدم سعودي الجنسية، وكذلك مسجل في برنامج الدعم السكني لدى صندوق التنمية العقارية.
- لابد أن يكون أحد العاملين في القطاع الخاص، أو القطاع الحكومي.
- يلزم تطابق المعلومات المقدمة داخل أوراق القرض مع حياة المستفيد.
- تقديم صورة من بطاقة الهوية الخاصة بالمواطن.
- علاوة على ذلك يلزم تقديم خطاب يوضح كشف حساب البنك في آخر ستة أشهر.
- لابد من تقديم استمارة معتمدة من البنك.
- يتم دفع 200 ريال سعودي كرسوم لطلب القرض.
- تقديم كشف حساب بنكي آخر يوضح الحساب في آخر سنتين.
- تقديم رسم عقاري معتمد للبناء، وكذلك تقديم صورة من رخصة البناء نفسها.
- تقديم صورة بطاقة الهوية الوطنية للشخص الذي باع الأرض للعميل.
طريقة استخراج قرض عقاري
ولكي تتمكن عميلنا العزيز من استخراج القرض العقاري المدعوم ما عليك إلا اتباع عدة خطوات بسيطة سوف نوضحها لك من خلال ما يلي:
حاسبة القرض العقاري المدعوم
يمكنك وبكل سهولة معرفة قيمة القسط الشهري الذي ستقوم بدفعه من خلال حاسبة التمويل، وذلك عبر عدة خطوات بسيطة تتمثل فيما يلي:
- يتم الدخول على حاسبة البنك المراد الحصول على القرض من خلاله وذلك عبر صفحته الإلكترونية.
- يتم بعد ذلك إدخال كافة البيانات المطلوبة من قيمة القرض وكذلك الراتب الشهري، بالإضافة إلى مدة القرض.
- الضغط بعد ذلك على أيقونة احسب، والانتظار بضع دقائق وسوف تظهر قيمة القسط الشهري بسهولة.
القرض العقاري المدعوم
القرض العقاري المدعوم عبارة عن برنامج تمويلي تم إتاحته من خلال بعض البنوك السعودية حتى يتم تمويل السكان بمبلغ مالي لاستكمال بناء لديهم أو لبنائه من الأساس، حيث قد تصل قيمته إلى حوالي 500 ألف ريال سعودي، وهو من القروض التي يتم الحصول عليها وفقاً لأحكام الشريعة الإسلامية .
كم قسط القرض العقاري المدعوم
تبلغ قيمة القسط الشهري الذي يتم خصمه من راتب العميل المستفيد من القرض حوالي 40%.