مراحل تقييم العقار في بنك الراجحي تعتمد على 3 أنظمة وهي تقييم العقار من خلال المقارنة بالمثل، والدخل الناتج على مدار العام، وتحديد القيمة المالية لتكاليف البناء و تشطيب العقار، سوف نوضحها بشكل تفصيل عبر موقعنا عالم بنوك.
تقييم العقار في بنك الراجحي
عملية التقييم العقاري في مصرف الراجحي قائمة على 3 عوامل رئيسية، ألا وهي:
- تقييم العقار من خلال المقارنة بالمثل.
- الدخل الناتج على مدار العام.
- تحديد القيمة المالية لتكاليف البناء وتشطيب العقار.
- حيث أن طريقة تقييم العقار من البنك تتوقف على تفاصيل التقرير الصادر من قبل المقيم.
- بنك الراجحي هو المسؤول عن اختيار المقيم العقاري الذي يقوم بفحص المنزل ومعاينته وتسجيل التقرير النهائي بعد التثمين.
- يرسل هذا التقرير للبنك حيث يقوم هو الآخر بدوره في دراسة التقرير ليرى ما إذا كان العقار المطلوب الاقتراض من أجله يستحق قيمة المبلغ المسجلة أم لا؟.
اقرأ أيضًا: شروط التقييم العقاري
نظام التقييم العقاري الجديد
بنك الراجحي دائما ما يسعى إلى الاطلاع على أحدث المستجدات في مجال البنوك، حتى يقوم بتوفيرها للعملاء، واليوم أتاح لهم:
- نظام التقييم العقاري الجديد الذي يقوم على مبدأ الآراء التقديرية.
- يقوم المقيم العقاري بالاطلاع على العقار ودراسته وفحصه جيدا وإعطاء انطباع مبدئي عن تقييم العقاري من حيث تحديد الثمن.
- يساعدك المقيم العقاري على تحديد كافة الجوانب التي تتعلق بحالتك المادية ودخلك الشهري لتتمكن من اختيار نظام التقسيط المناسب.
- عقب الانتهاء من كتابة التقرير يعمل المقيم على مساعدة العميل في تحديد قيمة القرض المناسبة مع ثمن العقار.
- مضافا لذلك يتم عمل جرد لتحديد مقدار ممتلكات العميل الشخصية والعمل على تقدير حجم ثروته.
تقييم العقار عن طريق وزارة الإسكان
قامت وزارة الإسكان السعودية بعقد اتفاق مع هيئة تقييم، ينص على:
- ضرورة التعاون بينهم لتوفير الخدمات العقارية التي يحتاج اليها المواطنين.
- مضافا لذلك حرصت على مساعدة الوسطاء العقاريين على ممارسة نشاطهم بشكل قانوني دون مواجهة أي مشكلات أو عقبات تذكر.
- تحديد سعر موحد للإيجارات بالنسبة للعقارات المعروضة للإيجار.
- توفير خدماتها بشكل إلكتروني بغرض التسهيل على المواطنين.
- قامت بالدمج بين كل من برنامجي إيجار وقيم وذلك من أجل مساعدة المواطنين على اختيار ثمن إيجار العقار المناسب لإمكانياته.
لجنة تقييم العقار
لجنة تقييم العقار يتم اختيارها من قبل هيئة التقييم العقاري، التي تقوم بدورها بالتعاقد مع البنود السعودية في معرفة أسماء المقيدين بهذه الوظيفة حيث أنها:
- تعمل على توفير هؤلاء المقيمين ليقوم بتقييم أو تثمين العقارات لتحديد قيمة القرض العقاري المطلوب اقتراضه من مقدم الطلب.
- يتم الموافقة على طلب العميل لتقييم العقار بعد استيفاء الشروط التي أعلنتها الهيئة وتطبقها البنوك السعودية بما فيها بنك الراجحي.
- يذكر أن شروط التقييم العقاري هي:
- المتقدم يجب أن يكون سعودي الجنسية.
- توفير كل المستندات التي سبق للبنك الإعلان عنها.
ومن هنا سنتعرف على: تنفيذ طلب تمويل الراجحي عن طريق التطبيق
استرجاع رسوم التقييم العقاري
البنك السعودي المركزي قد أعلن عن تقرير يسري على جميع البنوك السعودية ومن بينها بنك الراجحي، يتضمن هذا التقرير البنود التالية:
- يقوم المصرف بإخبار العميل أنه لا يحق له استرجاع قيمة رسوم التقييم العقاري في حالة لم تكتمل إجراءات التمويل ولم يتم الاستلام.
- ويكون ذلك إذا كان العميل هو السبب في عدم استكمال الإجراءات.
- يقوم بالتوقيع على ذلك حتى يلتزم بتنفيذ قرارات البنك المركزي.
- يحق للعميل استرداد رسوم التقييم العقاري إذا كانت أسباب التخلف عن استكمال باقي الإجراءات ووقف التمويل من قبل البنك ذاته وليس للعميل دخل بها.
مدة الموافقة على التمويل العقاري بنك الراجحي
يريد المقترضين التعرف على المدة المستغرقة من أجل موافقة بنك الراجحي، على طلب الاقتراض لاستلام التمويل العقاري، وهي:
- قيام البنك بتحديد المدة القصوى التي لا تزيد عن 60 يوم للرد على طلب العميل المتقدم.
- البنك يقوم بفحص كافة الطلبات المرسلة إليه ويبدأ على الفور فى الرد على أصحابها من خلال إرسال رسائل نصية على البريد الإلكتروني الخاص بهم.
- الرسائل المرسلة توضح موافقة البنك المبدئية على منح العميل قيمة القرض الذي يريده.
- فور الانتهاء من قراءة السطور التالية نكون قد وضحنا إجابة هذا السؤال وهو كم مدة موافقة البنك على القرض العقاري؟.
ويمكن التعرف على: شروط القرض العقاري المدعوم الراجحي
شروط التمويل العقاري بنك الراجحي
يجب الاطلاع على شروط القرض العقاري المقدم من بنك الراجحي، والذي حدده مجلس إدارة البنك وتتمثل فيما يلي ذكره:
- يشترط أن يكون المتقدم من العاملين بأحد القطاعات الحكومية داخل المملكة العربية السعودية.
- المتقدم بطلب الاقتراض يجب أن يكون حاملا للجنسية السعودية.
- يطلب البنك من العميل القيام بتحويل راتبه الشهري.
- الحد الأدنى للراتب الشهري هو 5000 ريال سعودي وذلك في حالة كان العميل مقيد بأحد القطاعات الحكومية.
- بالنسبة للعاملين في القطاع الخاص يجب ألا تقل قيمة الراتب عن 7000 ريال سعودي.
- مدة التعيين بالوظيفة المقيد بها العميل ينبغي ألا تقل عن عام لمن يعمل بالقطاع الخاص و 6 شهور للعاملين بالقطاع الحكومي.
- عمر العميل يتراوح ما بين 21-60 عام.
- القسط الشهري المستحق تسديد قيمته يتم استقطاعه من قيمة الراتب الشهري للمتقدم بشكل مباشر.
المستندات المطلوبة للقرض العقاري بنك الراجحي
يطلب بنك الراجحي من العملاء مقدمي طلبات اقتراض التمويلات العقارية، تجهيز بعض المستندات اللازمة للقرض؛ وهي:
- صورة من بطاقة الهوية الوطنية على أن يكون تاريخها لا يزال ساري.
- مستند مستخرج من محل عمل العميل يوضح قيمة الراتب الشهري الذي يتقاضاه العميل.
- تحديد مساحة العقار المطلوب الاقتراض من أجله مهما كان نوعه.
- إرسال الرسومات الهندسية الخاصة بالعقار ويجب أن تكون مستندات العقار موثقة ومختومة.
- يتم اللجوء للبلدية إن لم يكن العميل خلفية عن مساحة العقار الأساسية وذلك ليتم تدوينها في الأوراق بشكل صحيح وسليم.
الأسئلة الشائعة
أبرزها التالي:
كم مدة تقييم العقار بنك الراجحي؟
يقدر ذلك بناء على مدة تعيين العميل بالوظيفة المقيد بها، حيث أنه في حالة كان:
- مقيد بأحد القطاعات الحكومية يجب ألا تقل المدة عن 6 شهور.
- المدة المحددة لتسديد التمويل تقدر بناء على موعد اقتراب العميل من سن التقاعد.
- أعلن بنك الراجحي مدة التمويل المتعلقة بالعقارات التي تم بناؤها بالكامل والتي تصل إلى 20 عام.
- بالنسبة للعقارات التي لم تكتمل بعد فإن مدة التمويل الخاصة بها تصل إلى 10 سنوات.
كم رسوم تقييم العقار الراجحي؟
سوف توضح لكم إجابة هذا السؤال رسوم التقييم العقاري، وتكون كالآتي:
- تتراوح قيمة هذه الرسوم ما بين 8%-3%.
- تحديد الرسوم يتم وفق لأحكام وقواعد الشريعة الإسلامية.
- قيمة القسط الشهري الواحد الخاص بالتقييم العقاري تتراوح قيمتها ما بين 2000-4000 ريال سعودي.
- قيمة الرسوم العقارية تسديد للمقيم العقاري عند الانتهاء مباشرة من عملية التقييم.
كم نسبة التمويل العقاري في بنك الراجحي؟
نسبة التمويل العقاري في مصرف الراجحي ثابتة، حيث أنها غير قابلة للتغيير وتقدر بمقدار 25% وتحسب على مدار 30 عام.
كم يستغرق تقييم العقار؟
يوجد بعض العوامل التي تؤثر على الوقت المستغرق لإنهاء عملية التقييم، ومنها:
- مساحة العقار.
- يمكن القول أن الحد الأدنى لتقييم العقار هو 20 دقيقة في حين لا يزيد هذا عن 3 ساعات.
- المثمن يعمل على فحص المنزل ليلقي نظره على أساساته وتشطيبات العقار.
على ماذا يعتمد التقييم العقاري؟
يوجد 4 عوامل هي التي تؤثر على عملية التقييم العقاري، وهي:
- هدف التقييم.
- نوعية العقار المرغوب تقييمه.
- قاعدة القيمة.
- نوعية القيمة.
ماذا يفعل المقيم العقاري؟
المقيم العقاري هو المسؤول عن:
- تحديد سعر العقارات مهما كان نوعها من حيث أراضي أو وحدات سكنية.
- يقوم بذلك قبل القيام ببيع العقار أو رهنه أو يحدد عليها ضرائب أو تأمينها.
قد يهمك أيضًا: مدة الموافقة على طلب التمويل العقاري
في ختام مقالنا اليوم نكون قد اطلعنا على كيفية اجراء عملية تقييم العقار في بنك الراجحي، والمجهودات التي يقوم بها البنك في خدمة العملاء، وذلك من أجل تقييم العقار لتحديد القيمة النهائية للقرض.