تمنح دفعات الصندوق العقاري البناء الذاتي للعميل بناء على الاتفاق مع الجهة الممولة لتحديد مراحل بناء العقار، حيث يحدد الصندوق العقاري مدة البناء المسموح بها ويجب الالتزام ببناء العقار خلال هذه المدة، موقع عالم بنوك يعرض لكم خط سير هذه الدفعات بالإضافة لمدة بناء العقار القصوى.
دفعات الصندوق العقاري البناء الذاتي
يقدم الصندوق العقاري للمواطنين، الذين قاموا بتسجيل أسمائهم ضمن قائمة المستفيدين من تمويل البناء الذاتي، حيث أنه:
- عدد دفعات صندوق التنمية العقاري لقرض البناء الذاتي تصل إلى 5 دفعات بحد أقصى.
- يحصل العميل على كل دفعة في الموعد المتفق عليه في بنود عقد الاتفاق.
- تحدد نسبة كل دفعة بناء على مرحلة البناء التي سوف يمر بها العقار والخدمات التي سوف تنفذ في المرحلة المذكورة.
- يطلب من العميل الالتزام ببعض الشروط.
اقرأ أيضًا: كم دفعات القرض العقاري الراجحي
شروط صرف دفعات البناء الذاتي
أعلن الصندوق العقاري عن بعض الشروط الواجب الالتزام بها، لمن يريد استلام دفعات البناء الذاتي في موعدها وهي:
- تطابق البيانات العميل المسجلة في كل العقود.
- تسديد قيمة القسط الشهري في الموعد المتفق عليه.
- عقب الانتهاء يتم استخراج شهادة الأشغال وإرسالها للجهة المختصة.
- انهاء البناء في غضون مدة لا تزيد عن 3 سنوات كحد أقصى.
دفعات الصندوق العقاري
نقدم لكم من خلال عرض النقاط التالية، مميزات دفعات الصندوق العقاري ، وهي:
- توضيح مواعيد صرف دفعات القرض توافقا مع مراحل بناء العقار.
- يرجى الانتهاء من بناء العقار خلال المدة المتفق عليها في العقود والتي لا تزيد عن 36 شهر كحد أقصى وهي 3 سنوات.
- تصل قيمة القرض إلى مبلغ قدره 500000 ألف ريال سعودي ولكن يشترط أن يكون الراتب الشهري للمتقدم لا يقل عن 14000 ريال سعودي.
- العملاء الذين تتخطى قيمة رواتبهم الشهرية عن 14000 ريال سعودي يفضل استخدام حاسبة البناء الذاتي لحساب قيمة القرض.
- يطلب عقب الانتهاء من مراحل البناء استخراج شهادة الأشغال وتقديمها للجهة المختصة والتي تفيد بجودة العقار المبني حديثا.
- نكون قد وضحنا لكم مميزات تمويل البناء الذاتي بالاطلاع على النقاط السابقة.
ولا يفوتكم قراءة موضوع: تأخر دفعات البناء الذاتي
صرف دفعات صندوق التنمية العقاري الجديدة
حتى تستطيع صرف دفعات صندوق التنمية العقاري الجديدة، يرجي التسجيل في خدمة المستشار العقاري، وذلك من خلال:
- القيام بالدخول إلى الرابط الخاص بصندوق التنمية العقاري بالنقر هنا.
- النقر على أيقونة التسجيل في المستشار العقاري بالنقر هنا.
- الضغط على خدمة عرض التوصيات الخاصة بالجهات الممولة.
- تحديد طريقة التواصل مع الجهة الممولة.
- اختيار الموعد المناسب لإجراء عملية التقييم العقاري للأرض.
- عقب الانتهاء يتم توقيع العقود بين الطرفين.
- استكمال باقي الإجراءات المتبقية من أجل استلام التمويل.
دفعات القرض العقاري المدعوم
نوضح لكم خط سير دفعات القرض العقاري المدعوم، والتي تكون كالآتي:
- القرض العقاري المدعوم يقدم بالتعاقد بين كل من صندوق التنمية العقاري وكل البنوك التي توجد في المملكة العربية السعودية.
- الهدف من منح قرض البناء الذاتي على دفعات للعملاء هو المشاركة في تحقيق حلمهم بامتلاك مسكن خاص بهم.
- يحصل العميل على قرض البناء الذاتي في شكل أقساط شهرية وكل قسط منهم يعتبر بمثابة دفعة من دفعات قرض البناء الذاتي.
- دفعات البناء الذاتي تعبر عن مراحل البناء خلال التشييد ويجب الالتزام بتنفيذ كافة الخدمات والأعمال المتفق عليها في كل مرحلة بين الطرفين.
- عدم الالتزام بأي من البنود المحددة في العقد خلال مراحل البناء يتم إيقاف صرف باقي الدفعات.
- يوجد العديد من البنوك السعودية التي اتاحت هذه الخدمة للمواطنين وأبرزهم هم:
- دفعات البناء الذاتي بنك الراجحي.
- دفعات البناء الذاتي البنك الأهلي.
- دُفعات بنك التسليف.
ومن هنا سنتعرف على: نقل القرض العقاري المدعوم من بنك إلى بنك
تخفيض الدفعة المقدمة من الصندوق العقاري
يقدم صندوق التنمية العقاري خدمة مميزة للعملاء، وهي إمكانية تقليل قيمة الدفعة المقدمة، بالإضافة لبعض المميزات الأخرى وهي:
- تقليل نسبة الدفعة الأولى لتصل إلى 5%.
- يجب ألا يتعدى ثمن العقار في هذه الحالة عن 800000 ألف ريال سعودي.
- قيمة الراتب الشهري لا تقل عن 4000 ريال سعودي كحد أدنى.
- عمر العميل يتراوح ما بين 20-75 عام.
- يشترط أن يكون قد سبق وقام بتسجيل اسمه ضمن قوائم المستفيدين من دعم وزارة الإسكان وصندوق التنمية العقاري.
ويمكن التعرف على: مدة الموافقة على طلب التمويل العقاري
الفرق بين البناء الذاتي والرهن العقاري
سوف نوضح لكم الفرق بين البناء الذاتي والرهن العقاري، من خلال الجدول التالي:
| البناء الذاتي | الرهن العقاري |
| يطلب من الجهة الممولة من أجل رغبة المتقدم في تشييد عقار. | يتقدم العميل مالك العقار بطلب للجهة الممولة من أجل رهن عقاره الشخصي نظير اقتراض مبلغ مالي. |
| يحصل عليه العميل من خلال إرسال طلب مستوفي الشروط للجهة الممولة حتى تعطيه له. | عقب موافقة الجهة الممولة على الطلب وإيداعه في حساب العميل الشخصي يتم الاتفاق على نظام التقسيط. |
| يتم التفاوض بين الطرفين على قيمة الأقساط الشهرية التي سوف يتم خصمها من الراتب الشهري لتسديد قيمة القرض. | يستطيع العميل أن يقوم بتسديد قيمة القرض في شكل أقساط شهرية متساوية أو دمجها جميعها في قسط شهري واحد. |
| …………………………… | فور الانتهاء من تسديد قيمة القرض كامل يسترد العميل عقاره مرة أخرى. |
الفرق بين الرهن العقاري والتمويل العقاري
يجب توضيح الفرق بين كل من الرهن العقاري والتمويل العقاري، وهذا ما نعرضه لكم من الجدول التالي:
| الرهن العقاري | التمويل العقاري |
| يتقدم العميل مالك العقار بطلب للبنك من أجل رهن العقار الشخصي الذي يتملكه. | قرض مالي تمنحه إحدى الجهات أو المؤسسات التمويلية للمتقدم بطلب من أجل الاقتراض. |
| الهدف من ارسال طلب رهن العقار للجهة الممولة تكون بغرض اقتراض مبلغ مالي محدد. | الهدف من وراء هذا التمويل هو مساعدة العميل تلر شراء أو بناء عقاري سكني خاص به. |
| البنك يقوم بتعيين لجنة متخصصة لتقوم بتقييم العقار وتسجيل تقرير للتحقق مما إذا كان المبلغ المطلوب يطابق مقدار ثمن العقار أم لا؟. | يجب الاتفاق بين الطرفين على عدد الأقساط الشهرية وقيمتها. |
| عقب موافقة البنك على طلب المتقدم بصرف قيمة المبلغ المذكورة يتم الاتفاق على نسبة الفوائد التي سوف يتقاضاها البنك. | يقوم بالتوقيع على موافقته بخصم قيمة الأقساط الشهرية من راتبه الشهري بشكل مباشر. |
| فور الانتهاء من تسديد قيمة القرض والفوائد يحق للعميل استرداد عقاره الشخصي مرة أخرى. | …………………………. |
كم عدد دفعات الصندوق العقاري؟
حدد عدد دفعات الصندوق العقاري، وهي 4 دفعات توزع كالآتي:
| عدد الدفعات | نسبة الدفعة |
| الدفعة الأولى | 10% يتم صرفها عقب رهن البنك العقار وإمضاء العقود |
| الدفعة الثانية | 40% |
| الدفعة الثالثة | 35% |
| الدفعة الرابعة | 15% |
كيف اعرف دفعات الصندوق العقاري؟
يمكن الاستعلام عن موعد صرف دفعات الصندوق العقاري، من خلال:
- الاتصال على رقم المجاني للصندوق العقاري وهو 199088.
اذا كان راتبي 9000 كم يعطوني قرض عقاري؟
سوف نوضح لكم قيمة القرض العقاري لمن يتقاضى راتب بمقدار 9000 ريال سعودي، ويقدمها لكم الجدول التالي :
| اسم البنك | قيمة الراتب الشهري بالريال السعودي | قيمة القرض بالريال السعودي |
| بنك الراجحي | 9000 | 157,549 |
| البنك السعودي الفرنسي | 9000 | 161,984 |
| بنك البلاد السعودي | 9000 | 161,418 |
كم يبلغ قسط البنك العقاري؟
يتم استقطاع نسبة من راتب العميل الشهري، لتسديد الأقساط الشهرية للقرض العقاري، وتصل إلى 65%.
قد يهمك أيضًا: تجربة البناء الذاتي
يجب العلم أن دفعات الصندوق العقاري البناء الذاتي تقسم بحد أقصى على 5 دفعات، بحيث أن كل دفعة منهم تمثل مرحلة من مراحل بناء العقار، لذلك يجب الالتزام بتنفيذ المطلوب في كل مرحلة بناء حتى لا يتم إيقاف الدعم.