كم يستغرق تقييم العقار قد تساءل عنه العديد فقد يحتاج تقيم العقار بعض الوقت حسب الجهة المكلفة بالتقييم ومساحة العقار ونجد أن تقييم العقار من الأمور المهمة لتقدير ثمن العقار حسب المكان الموجود به وسعر السوق حينها سوف نعرض عبر موقعنا عالم بنوك أهم تفاصيل عن تقييم العقار رسوم تقييم العقار في بعض البنوك وأيضا مدة موافقة البنك على القرض العقاري
كم يستغرق تقييم العقار
لم توثق فترة محددة بوقت لتقييم العقارات حيث إنها تختلف من عقار لآخر ومن دقة متخصص لآخر فنجد على سبيل المثال خطوات تقييم عقار:
- الفحص الدقيق للعقار فتعد هذه الخطوة هي خطوة مهمة قد تستغرق يومان لتقييم العقار من الجهة الخارجية ويتم هذا بدقة شديدة.
- يتبع ما سبق التقييم من الداخل وهي عبارة عن جولة تقيم داخل المنزل وتحتاج هذه الخطوة من 20 دقيقة إلى 3 ساعات وتحدد الفترة حسب حالة ومساحة العقار.
- جولة تقييمية سريعة للعقارات المشابهة العقار المقيم حيث يستغرق ذلك فترة حوالي 15 دقيقة إلى ساعتين وكلما كان المقيم يستخدم طريقة حساب حديثة تتم الخطوة هذه سريعا.
- تجميع كافة التفاصيل اللازمة للتقرير وشهادة التقييم قد تستغرق هذه الخطوة من يومين إلى 10 أيام وتكون على حسب التقييم وعدد العقارات التي ستقارن لجمع كافة المعلومات والتفاصيل للتقييم.
كم يستغرق تقييم العقار بنك الرياض
يعد بنك الرياض من البنوك الكبيرة التي حصل على شهرة عالمية في المملكة العربية السعودية، فقد حدد البنك أن تقييم العقار يستغرق فترة حوالي من 3 إلى 9 أيام للقيام بالتقييم وقد ذكر ذلك من قبل استطلاع رأي أقيم بالمملكة.
اقرأ أيضًا: تقييم العقار في بنك الراجحي
متى يبدأ التقييم العقاري؟
يتم البدء في التقييم العقاري في الأوقات التالية:-
- في حين أردت شراء عقار يجب أن تتجه إلى أحد الجهات المتخصصة للتقييم العقاري أو انتداب أحد متخصصين التقييم حتى يتم تقييم العقار.
- وبعد التقييم سوف تحصل على قيمة العقار السوقية التي قدرت من قبل التقييم المقام على العقار والذي يكون ضمان قرض الرهن العقاري.
- يجب أن تتوخى الحذر عند التوجه لجهة التقييم فيجب أولا البحث عن المتخصصين في التقييم واختيار المحترف من بينهم للحصول على البيانات بدقة.
شهادة التثمين العقاري
هي شهادة معتمدة يتم إصدارها من قبل المقيم للعقار أو الجهة المتخصصة المرخصة؛ حيث تضم بيانات العقار من حيث سعره وتفاصيله وحالة، وتعد هذه الوثيقة من أهم المستندات المطلوبة في العديد من المعاملات والتي تكون:-
- كمستندات هام للحصول على تمويل عقاري من قبل البنوك.
- كوثيقة تقديرية لتحديد الضرائب التي تفرض على العقارات.
- كمستند هام يحتوي على تفاصيل العقار عند البيع.
- كوثيقة في حين طلب تمويل مشروع اقتصادي.
- عند تقدير قيمة الممتلكات.
تقييم العقار في بنك الراجحي
تقدر قيمة التقييم العقاري ببنك الراجحي على النحو التالي :-
- قد لا يختلف تقييم العقار في بنك الراجحي عن باقي البنوك حيث إن قيمة التقييم العقاري قد تكون موحدة بين % 1.8 إلى 3 % وتكون مطابقة للضوابط الإسلامية تحدد من قبل الجهة التي قد تحصل على التمويل منها.
- كما أنها من أهم شروط التمويل العقاري فقد حدد بنك الراجحي أنه قد يتم الحصول على قيمة التقييم وفق مساحة ونوع العقار.
تقييم العقار عن طريق وزارة الإسكان
يعد تقييم العقارات من الأمور المهمة المطلوبة دائما حيث يحتاج إليها الفرد في العديد من الأمور مثل:-
- بيع وشراء العقار.
- تقدير الضرائب العقارية.
- عند طلب تمويل عقاري يجب توفر التقييم.
- عند الرغبة في الحصول على قرض تجاري.
- عند حصر الممتلكات.
فيجب دائما توفير التقييم لتفادي العطل أثناء القيام بالعمليات المالية كما يتوفر الكثير من طرق التقييم، ولكن يجب اختيار المقيم المحترف للحصول على سعر تسويقي للعقار دقيق، وتدوين كافة التفاصيل بصورة سليمة لتفادي الأخطاء التي قد تؤدي إلى الخسارة في البيع أو الشراء.
ومن هنا سنتعرف على: شروط الحصول على رخصة مقيم عقاري في السعودية
نظام تقييم العقار الجديد
قد أصدرت هيئة التقييم نظام تقييم إلكتروني حيث يتميز بالأمور التالية:-
- يتم تقييم العقارات بدقة وتدوين بيانات صحيحة لبيع أو شراء العقارات.
- كما يعد هذا النظام الوسيلة في التقييم الصحيح لعدم الخسارة في العقار.
- أيضا يكون كأداء تقديرية لسعر العقار والتسويق طبقا للعوامل المتاحة.
- يعمل على رفع جودة التقييم.
- يعمل على توفير البيانات المطابقة للعقارات المتشابه عبر الصندوق التنموي.
- كما يعد هذا النظام الجديد على استقلال المقيم العقاري.
- يعد هذا النظام طريقة التقييم المتبعة في تقييم العقارات من قبل البنوك.
مدة الموافقة على التمويل العقاري بنك الراجحي
- وفر بنك الراجحي الإعلان عن مدة الموافقة على التمويل العقاري بنك الراجحي على أنه أسرع بنك يقوم بالموافقة الكلية.
- كما حدد البنك عبر إعلانه أنه يتم التقييم بصورة سريعة نظرا لتوفير خدمة أفضل في خدمات التمويل العقاري.
- وقد حددت الفترة من يوم إلى 10 أيام عمل على الأكثر؛ فبذلك كان البنك الأول في تخليص الموافقة بين البنوك الأخرى التي قد تحتاج على الأقل مدة تقدر ب 7 أيام عمل وأكثر.
- أيضا يوفر البنك العديد من المزايا ضمن برنامج التمويل العقاري الذي يقدمها بنك الراجحي.
كم رسوم تقييم العقار الراجحي؟
- من المعروف أن جميع البنوك تقدم خدمة تقييم العقار مقابل نسبة مالية، وتختلف النسب من بنك لبنك آخر، ولكنها يجب أن تكون تحت بند ضوابط الشريعة الإسلامية.
- كما صرح أن تكون نسبة التقييم حوالي 1.8 % إلى 3 %.
- يفرض بنك الراجحي الرسوم حسب مساحة ونوع العقار.
كم رسوم تقييم العقار البنك الأهلي؟
- يعد البنك الأهلي من أكبر البنوك وأشهر البنوك في تقديم خدمات التمويل؛ حيث إنه من البنوك ذات المعاملات المالية الإسلامية ؛فبالتالي يقدم تمويل عقاري مطابق للشريعة الإسلامية.
- يقدم البنك خدمة شراء عقار خاص بك طبقا لخطة التمويل الذي يوفرها البنك، وتتم هذه الخدمة مقابل رسوم قد تصل إلى ألف ريال سعودي فقط.
ويمكن التعرف على: شروط التقييم العقاري
ما هو التقييم العقاري للبنوك؟
يمكنك الحصول على التقييم للعقار من قبل البنك حيث يمتلك البنك على شهادات موثقة مقيمة للعقار من قبل جهة مرخصة ويضم هذا التقييم على كافة التفاصيل كما يمكنك مراجعتها والتأكد منها من قبل متخصص في التقييم.
الجدير بالذكر أن هناك رسوم للتقييم يتوجب دفعها من قبل العميل وليس البنك كما يقدرها البنك حسب جهة التقييم الذي يتعامل معها البنك، وتكون قيمة الرسوم هذه حوالي 1000ريال كحد أدنى، وقد تتجاوز هذا الحد في أغلب الأحيان.
في سياق الموضوع أنه بعد تحديد الرسوم يتم إضافة ضريبة القيمة المضافة عليها ويدفعها العميل كرسوم إدارية يتم تحصيلها من قبل العميل.
كما وفرت الهيئة السعودية منصة إلكترونية على موقعها الرسمي حتى يقوم المتدربين بإضافة كافة البيانات بطريقة بسيطة، والتمتع بكافة الخدمات المتاحة من قبل موقع التقييم السعودي.
كيف يتم تقييم العقار من البنك؟
- يتم تقييم العقار من البنك من خلال توكيل مقيم عقاري لجمع تفاصيل العقار وتدوينها بكل دقة.
- يقوم المقيم بتقييم العقار من الخارج وتحتاج إلى يومين على الأقل حتى يقوم بالتقييم الدقيق.
- التقييم الداخلي للعقار ويقوم حينها المثمن إلى أخذ جولة تدقيقية داخل العقار وتستغرق هذه الجولة حوالي ثلث ساعة إلى 3 ساعات.
- تقيم العقار نظير كافة العقارات المشابهة له، وتكون سرعة ودقة هذه الخطوة حسب برنامج التقييم الذي يعمل عليه المقيم فهناك برامج حديثة توفر بيانات العقارات المشابهة بسهولة والتي توفر الكثير من الوقت.
- حددت المدة التي يستغرقها التقييم من ربع الساعة إلى الساعتين.
- الخطوة الأخيرة هي تجميع كافة البيانات المطلوبة للقيام بتقرير التقييم، ويستغرق ذلك من يومين إلى 10 أيام، وتتم حسب عدد العقارات التي تتم مقارنتها مع العقار.
مدة تقييم العقار من البنك
يأخذ البنك مدة لتقييم العقار حسب الأمور التالية :-
- لا يتم تحديد مدة معينة لتقييم حيث إنها قد تحسب على حسب مساحة الأرض ومكانة وقيمة العقار ونوعه، كما أن هذه العملية تحتاج لدقة لتسجيل كافة البيانات حيث قد يحتاج للتقييم ساعات أو أيام.
- وقد تحدد المدة أيضا على حسب خبرة ودقة المقيم للحصول على التقييم السليم يجب اللجوء مقيم عقاري معتمد أو جهة مرخصة لها سمعتها بهيئة التقييم العقاري السعودي.
- الجدير بالذكر أن هناك شرط من قبل العميل أن يقدر المقيم الفترة التي يحتاجها قبل بدء التقييم.
ولا يفوتكم قراءة موضوع: مدة الموافقة على التمويل العقاري بنك الأهلي
كيف تحسب قيمة العقار؟
تقييم عقار المستشفيات والمدارس وغيرها من المباني الحكومية، والتي تعد مباني ليس لها دخل فيتم حساب قيمتها كالتالي:-
- تقسيم أرض العقار على أنها قطعة أرض خالية.
- ومن ثم تقدر حسب سعر السوق حينها.
- ويتبع ذلك بحساب تكلفة المبنى المنشأ بالمتر المربع على حسب سعر السوق.
- يقدر بعد ذلك قيمة إهلاك المبنى أو أي أمور تؤثر سلبا على قيمة العقار، وتندرج كل هذه من العوامل الطبيعية وتدهور البناء.
- يتم خصم قيمة الهلاك هذه من قيمة المبنى الجديد، وبعد ذلك يضاف الناتج إلى قيمة الأرض الخالية لينتج سعر نهائي يقدر سعر العقار الجديد، والذي يتناسب مع سعر السوق الحالي، ويقوم المقيم إلى إضافة هامش ربح بسيط، وتقدر حسب طبيعة حالة سوق العقارات وقتها.
كيف أحصل على مقيم عقاري معتمد؟
لكي تحصل على شهادة معتمدة كمقيم عقاري يجب اتباع الطرق التالية:-
- الاشتراك في نظام القيم الإلكتروني الذي يتبع الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين.
- الاشتراك واجتياز دورات تدريبية لدى هيئة المثمنين العقاريين.
- أن تملك عضوية في مجموعة مقيمة.
- التوجه إلى منشأة مرخصة والانضمام لها.
- تحديد المهنة.
- تحديد ساعات الخبرة في العمل وتدوينها.
- الحصول على رخصة مزاولة مهنة المقيم العقاري.
شروط الحصول على ترخيص مقيم عقاري
لكي تحصل على رخصة مقيم عقاري يجب توفر الشروط والبنود التالية:-
- أن يكون المقيم سعودي الجنسية.
- حاصل على شهادة جامعية من قبل جامعة معتمدة من الهيئة.
- أن يقوم بالتسجيل على موقع الهيئة في نظام القيمة الإلكترونية.
- استكمال التدريب الأول على المنصة.
أسئلة شائعة
تتمثل ابرز الأسئلة حول موضوع كم يستغرق تقييم العقار:
كيف اعرف انه تم تقييم العقار؟
يتعرف على تقييم العقار بالتالي:-
- يتم التعرف على الموافقة من خلال حساب البناء المتوقعة إقامة على هذه الأرض يتبع حساب قيمة البناء المتوقع إقامته.
- من ثم يتم حساب الدخل الذي قد يوفره هذا المبنى في حين تم تأجيره فبذلك سوف يتم حساب هامش الدخل السنوي لكل ما سبق ويتم تقيم حينها العقار.
كم مدة موافقة البنك على القرض العقاري؟
تقدر الموافقة حسب البنود التالية :-
- عند إتمام الموافقة المبدئية على التمويل حيث تعد هذه عملية الموافقة المبدئية الخطوة الأولى وقد تحتاج الموافقة إلى 5 أيام عمل أو أكثر في بعض الأحيان.
- الجدير بالذكر أن الموافقة من الأساس قد تأخذ فترة كبيرة حسب سياسة كل بنك ومتطلباته وتعقيد الأمور.
من يدفع رسوم تقييم العقار؟
يتم دفع الرسوم كالاتي:-
- رسوم تقييم العقار هي مبلغ مالي يتم دفعه نظير فحص المبنى ووضع مبلغ مالي تقريبي ليكون حينها مناسب لموقع وحالة العقار، ويتم ذلك من قبل جهة تقيم مرخصة أو إلى متخصص تقييم عقاري.
- كما أنه يتم تحديد هذه الرسوم من قبل البنك لتكون نسبة تقريبية لا بد من دفعها حيث إنها شرط من شروط الموافقة على التمويل العقاري.
ما الذي يحدد سعر العقار؟
تحدد قيمة العقار طبقا لبعض البنود وهي:-
- مكان العقار.
- وجهة العقار.
- التراخيص الخاصة بالعقار.
- مواصفات وحالة العقار.
- الأوراق الإثباتية القانونية للعقار.
- فبعد النظر إلى كل هذه البنود ودراستها يحدد السعر والجدير بالذكر أنه في حال عدم الخبرة في تحديد القيمة يرجى الاستعانة بخبير عقاري.
قد يهمك أيضًا: مدة الموافقة على طلب التمويل العقاري
بهذا نكون تعرفنا على كم يستغرق تقييم العقار؟ ومتى يبدأ التمويل العقاري؟ وكيف يتم تقييم العقار في البنوك، ووضحنا رسوم التقييم العقاري.